🏠 Зачем сдавать квартиру через риэлтора?
Или как в условиях московского рынка не потерять, а заработать
Аренда квартиры в Москве — звучит просто.
Но если вы собственник, хоть раз сталкивавшийся с этим процессом, вы знаете: всё не так гладко.
Кажется, что «сам справлюсь»: разместить объявление, провести пару показов, заключить договор.
Но за этим — реальность московского рынка, где на каждое выгодное предложение десятки нестабильных арендаторов, риски и юридические подводные камни.
Я, риэлтор с многолетним опытом, расскажу вам, почему аренду в Москве лучше доверить профессионалу — и как это сэкономит вам не только нервы, но и деньги.
🔸 Особенности аренды квартир в Москве
Москва — город с высокой динамикой. Здесь:
- арендаторы часто переезжают, быстро принимают решения
- предложение огромное, а «своего» арендатора найти трудно
- спрос нестабильный: летом — избыток, зимой — спад
- арендаторы хотят чистоту, комфорт и мгновенную реакцию
Плюс — рынок аренды постоянно проверяется на прочность:
💥 мошенники,
💥 резкие изменения цен,
💥 новые законодательные инициативы,
💥 и главное — высокие ожидания арендаторов.
🔹 С какими проблемами сталкиваются собственники?
1. «Хочу нормальных людей!»
Но без фильтра вы не знаете, кто придёт:
❌ задержки платежей
❌ шум, порча имущества
❌ «арендатор не съезжает»
❌ квартира с долгами по коммуналке
2. «Составлю договор по шаблону»
— и в итоге: нет ответственности за ущерб, нет чётких сроков, нет реальных прав.
3. «Сам размещу — зачем агент?»
— а потом: месяц простаивания, плохие фото, ошибки в описании, поток «туристов», звонки в 23:00.
🔹 Что делает риэлтор, чтобы вы были спокойны?
✔ Оценивает реальную цену на основе анализа рынка и локации
✔ Проводит клининг и фото — квартира выглядит привлекательно
✔ Размещает объявление на ведущих площадках, знает где и как «подать» объект
✔ Фильтрует арендаторов — паспорт, доход, история
✔ Проводит показы в удобное для вас время (иногда и без вас!)
✔ Заключает договор: юридически выверенный, с учетом всех нюансов
✔ Сопровождает сделку до передачи ключей и заселения
🔹 Примеры из моей практики
📍 Квартира в районе Сокол
Была не в лучшем состоянии. Провели клининг, добавили текстиль и мелочи.
Цена выросла на 10%. Сдана за 3 дня.
📍 Квартира у метро Новые Черёмушки
Собственник сдавал сам — 2 месяца не мог найти адекватных жильцов.
После моей работы — сдана через 5 дней надёжной паре.
📍 Квартира у м. Марьина Роща
Удалённый собственник. Всё провела «под ключ»: от уборки до заселения.
💬 Часто спрашивают:
«А если арендаторы испортят квартиру?»
Когда вы работаете с риэлтором, в договор включаются пункты о материальной ответственности, фотофиксация состояния квартиры до и после, а также прописывается залог. Это не просто «договор ради галочки», а полноценный инструмент защиты ваших интересов.
«Я не живу в Москве. Как контролировать процесс?»
Всё решаемо! Многие из моих клиентов — собственники из других городов и стран. Мы работаем по доверенности: я беру на себя все действия — от показа квартиры до подписания договора. Вам остаётся только получать стабильный доход.
«А если арендаторы съедут через месяц?»
Я провожу тщательный отбор арендаторов. Не «кто первый позвонил», а тот, кто вызывает доверие. Плюс, в договоре предусмотрены минимальные сроки аренды и штрафные санкции за досрочный съезд.
🤝 Профессиональный подход = ваш спокойный доход
Сдача квартиры — это не «халтура», не «подработка», и уж точно не «мелочь».
Это полноценный актив, который при правильной работе приносит вам:
- стабильный доход,
- сохранность имущества,
- и главное — уверенность.
🔑 Вы доверяете — я отвечаю результатом.
📞 Что делать дальше?
✅ Напишите мне — обсудим, как именно я могу помочь сдать вашу квартиру.
✅ Получите бесплатную консультацию: расскажу про рынок, цены и стратегию.
✅ При необходимости, проведу сделку под ключ — даже без вашего присутствия в городе.
📍 Сдача квартиры в Москве — это просто, если вы работаете с профессионалом.
Я — Ольга Тимакова.
Профессиональный риэлтор, практик, человек, которому доверяют.
Давайте работать на результат — спокойно, грамотно, в ваших интересах.
💬 Свяжитесь со мной:
📞 +7 (903) 971-27-78
