Мои услуги
Сдача квартиры в долгосрочную аренду в Москве:
Полное управление вашей недвижимостью
Полное управление вашей недвижимостью
Профессиональное управление арендой квартир в Москве от риэлтора Ольги Тимаковой. Возьму на себя подбор надежных арендаторов, юридическое сопровождение и решение бытовых вопросов. Ваша квартира — стабильный доход, ваше время — свободно.
Превратите вашу квартиру в источник стабильного дохода. Я беру на себя все заботы
Вы владелец квартиры в Москве и хотите получать стабильный доход от аренды, но не готовы тратить время на поиск жильцов, проверку документов и решение бытовых проблем? Я, Ольга Тимакова, профессиональный риэлтор с 10-летним опытом, предлагаю услугу полного управления вашей недвижимостью.
Почему выбирают меня?
98% квартир находят надежных арендаторов в течение 2-3 недель
0% проблем с неуплатой благодаря многоэтапной проверке
100% вашего времени свободно от забот об аренде
Как я работаю?
На основе детального осмотра определяю максимальную стоимость аренды
Я провожу глубокий анализ рынка с использованием данных из закрытых риэлторских баз и актуальных предложений на ЦИАН и Авито. Учитываю не только средние цены по району, но и уникальные особенности вашего объекта:
- Этаж и вид из окна
- Наличие консьержа и ремонта
- Состояние мебели и техники
- Транспортная доступность и инфраструктура
Результат: Цена, которая обеспечивает быструю сдачу и максимальный доход без длительного простоя.
Многоуровневая система проверки арендаторов
Моя задача — найти не просто желающих арендовать квартиру, а ответственных жильцов, которые будут бережно относиться к вашему имуществу и исправно платить.
Этапы проверки:
- Анкетирование — сбор данных о месте работы, доходе, составе семьи
- Проверка через базы — проверка паспорта на наличие исполнительных производств
- Собеседование — личная встреча и оценка адекватности кандидата
Критерии отбора:
- Официальный доход в 2.5-3 раза выше арендной платы
- Наличие постоянной работы в Москве
- Положительная кредитная история
- Отсутствие судимостей и долгов
Обеспечиваю юридическую защиту ваших интересов
Я использую индивидуальный договор аренды, разработанный юристом, а не шаблон из интернета. В документе прописываются:
- Полные паспортные данные сторон
- Подробная опись имущества с указанием стоимости
- Четкий порядок оплаты и коммунальных платежей
- Ответственность за порчу имущества и просрочку платежа
- Право собственника на проверку состояния квартиры
Беру на себя процесс передачи квартиры: безопасно и прозрачно
Процесс передачи происходит с максимальной защитой ваших интересов:
- Детальная опись имущества с фотофиксацией состояния всех предметов
- Подписание акта приема-передачи — юридического приложения к договору
- Передача ключей только после полной оплаты первого месяца и залога
Обеспечиваю полный контроль без вашего участия
Ежеквартальные проверки — я лично посещаю квартиру с согласия арендатора и отправляю вам фотоотчет о состоянии объекта.
Единый контакт для арендатора — все вопросы по бытовым проблемам (поломка техники, протечки) решаю я через проверенных мастеров.
Прозрачная отчетность — вы получаете:
Единый контакт для арендатора — все вопросы по бытовым проблемам (поломка техники, протечки) решаю я через проверенных мастеров.
Прозрачная отчетность — вы получаете:
- Ежемесячный финансовый отчет при переводе денег
- Ежеквартальный отчет о состоянии объекта с фотографиями
- Мгновенные уведомления о любых важных событиях
Обеспечиваю защиту ваших интересов в любой ситуации
В случае возникновения конфликтов или повреждения имущества:
- Фиксация — выезд на место и составление акта о повреждении
- Решение — урегулирование на месте или удержание cost из залога
- Гарантия — при серьезном ущербе беру на себя все судебные и претензионные действия
Ответы на ваши самые частые вопросы
Я полностью понимаю ваше желание получить максимальный доход. Безусловно, мы выставим объект по конкурентоспособной, рыночной цене. Однако важно помнить: завышенная стоимость ведет к долгому простою. Всего 10 дней простоя "съедают" разницу в 5-10 тысяч рублей за месяц. Наша задача — не просто найти арендатора, а найти надежного арендатора быстро, чтобы вы начали получать стабильный доход без лишних хлопот. Мы проведем сравнительный анализ и предложим цену, при которой квартира уйдет за 3-5 дней, а не за 3-5 недель
Безусловно, вы можете сделать это самостоятельно. Вопрос в цене вашего времени и рисках.
- Время: Вы потратите десятки часов на звонки, показы, проверку документов и переговоры. Я делаю это профессионально и быстро.
- Безопасность: 90% объявлений на Avito — это посредники. Я проведу юридическую проверку арендаторов: проверю кредитную историю, трудовые договоры, судимости и текущую задолженность. Это убережет вас от проблем с неуплатой и мошенниками.
- Деньги: Я не просто "выставляю" квартиру, я веду переговоры и часто могу добиться более высокой цены, чем собственник, так как знаю все техники.
- Моя комиссия — это страховка вашего спокойствия и гарантия быстрой, безопасной сделки
Как ваш агент, я несу ответственность за юридическую чистоту сделки. Работа с наличным расчетом "в конверте":
- Риск для вас: Арендатор, не платящий налоги, с высокой вероятностью может перестать платить и вам. Вы не сможете обратиться в суд для взыскания долга, так как сами участвовали в нелегальной схеме.
- Потеря гарантий: Официальный договор защищает ваши права как собственника — на возмещение ущерба, на сохранность имущества.
- Безопасность: Я настаиваю на безналичном расчете через банковский перевод. Это создает четкую финансовую историю и защищает обе стороны. Мы легально минимизируем налоги через вычеты (например, на содержание квартиры), что делает официальную сдачу комфортной
Я понимаю ваши опасения, однако, согласно 19-й статье Конституции и 136-й статье Уголовного кодекса, это является прямым дискриминационным признаком. Размещение такого требования в открытых источниках может привести к:
- Блокировке объявления на всех крупных площадках.
- Административной и даже уголовной ответственности.
- Репутационным рискам.
- Гораздо эффективнее говорить не о национальности или наличии детей, а о качестве арендатора. Наша цель — найти финансово надежных, аккуратных и ответственных людей, которые будут бережно относиться к вашему имуществу, независимо от их происхождения или семейного статуса. Мы проверим их по всем параметрам
Это одно из самых частых пожеланий, но, к сожалению, оно сильно снижает скорость сдачи. Самые активные и платежеспособные арентаторы ищут квартиру "на вчера" и готовы смотреть в будний вечер после работы. Ограничивая показы двумя днями в неделю, мы можем упустить идеального кандидата. Я беру на себя организацию всех показов: согласую время, встречу, проведу презентацию объекта. Вам не придется никуда ездить. Я буду присылать вам отчеты по каждому просмотру и только самых перспективных кандидатов
Расписка — это крайне ненадежный документ, который фиксирует только факт передачи денег. Детальный договор аренды — это ваша главная защита. В нем прописываются:
- Ответственность за просрочку платежа (пени, штрафы).
- Распределение коммунальных платежей.
- Порядок проведения ремонта и возмещения ущерба.
- Условия расторжения.
- Без договора вы не сможете доказать ничего в суде. Я подготовлю для вас индивидуальный договор, который учтет все нюансы и защитит ваши интересы
В digital-эпоху 95% решений принимается по фотографиям. Объявление с качественными, светлыми, профессиональными фото:
- Привлекает в 5-7 раз больше просмотров.
- Формирует позитивное первое впечатление и психологически обосновывает цену.
- Отсеивает нецелевых арендаторов, которые понимают, что имеют дело с серьезным собственником.
- Плохие фото привлекают невнимательных и необязательных клиентов. Хорошие фото — это инвестиция, которая окупается за счет сокращения времени аренды на 20-30%.
Это классическая ложная экономия. Квартира должна быть в состоянии «под ключ». Потратив 10-15 тысяч рублей на химчистку ковров, замену штор и устранение мелких недостатков, мы:
- Существенно повышаем привлекательность объекта и можем обоснованно запросить цену на 5-10% выше.
- Показываем арендатору наш уровень требований к содержанию жилья. Люди гораздо бережнее относятся к чистой и ухоженной квартире.
- Ускоряем процесс сдачи в разы. Арендаторы готовы платить за идеальную чистоту и порядок
Это ваше право. Однако мой опыт показывает, что прямое общение собственника и арендатора часто приводит к конфликтам на бытовой почве («вы слишком громко топаете», «почему вы приехали без предупреждения»). Я выступаю буфером и профессиональным управляющим:
- Я напоминаю о платежах.
- Решаю все текущие вопросы.
- Принимаю претензии по техническим неисправностям и организую ремонт через проверенных подрядчиков.
- Это сохраняет ваши нервы и деловые, а не личные, отношения с арендаторами, что гарантирует долгосрочную аренду
Я вас прекрасно понимаю. Передача ключей — это вопрос доверия и безопасности. В нашем агентстве:
- Строгий учет ключей: каждый ключ имеет номер и хранится в сейфе.
- Ответственность: материальная ответственность за ключи застрахована.
- Эффективность: это позволяет проводить показы в любое время, даже в ваше отсутствие, в том числе и для иностранных клиентов или тех, кто работает в нестандартном графике.
- Без ключей скорость сдачи падает на 60%. Это необходимое условие для профессионального продвижения объекта
Советы риэлтора
