Реновация в Хорошёвском районе: гид для покупателей и продавцов
Реновация в Хорошёвском районе Москвы: что нужно учитывать покупателям и продавцам
Реновация в Хорошёвском районе (САО) уже запущена и развивается поэтапно: в программу включены 9 пятиэтажек, для которых утверждён график переселения в новые дома с последующим сносом ветхого фонда. Для собственников и покупателей это одновременно возможность и зона повышенного внимания — от того, насколько точно вы понимаете этап и стартовую площадку, зависит и цена сделки, и её безопасность.
Ниже — разбор от риэлтора Ольги Тимаковой: какие дома вошли в программу, как устроен график, где строятся новые корпуса и как всё это влияет на рынок вторички и новостроек в районе.
Ниже — разбор от риэлтора Ольги Тимаковой: какие дома вошли в программу, как устроен график, где строятся новые корпуса и как всё это влияет на рынок вторички и новостроек в районе.
Какие дома включены в реновацию в Хорошёвском районе
В программу реновации по району Хорошёвский включены 9 домов-пятиэтажек на четырёх улицах. Все они подлежат переселению и последующему сносу, а на их месте планируется строительство современных жилых корпусов по стандартам реновации.
Адреса, попавшие в программу:
- 1-я Магистральная улица — дом 22, корп. 1; дом 22, корп. 2.
- 2-й Хорошёвский проезд — дом 7А.
- Магистральный переулок — дом 5; дом 5А; дом 7, корп. 1.
- Хорошёвское шоссе — дом 23, корп. 1; дом 7, стр. 1; дом 7, стр. 2.
График переселения: с 2025 до 2028 года
Переселение в районе ,было распределено первоначально на три этапа в период 2020–2032 гг.. В настоящий момент для всех домов поставлен срок 2025 -2028 гг.
После завершения переселения всех девяти домов предусмотрен их снос и застройка участков современными жилыми домами с инфраструктурой.
Стартовые площадки и новые дома
Долгое время у района была особенность: по статистике значилось 9 домов под реновацию при отсутствии стартовых площадок, что тормозило практическую реализацию программы. Ситуация изменилась.
Москомархитектура утвердила план земельного участка площадью 0,67 га под дом по программе реновации по адресу 2-й Хорошёвский проезд, владение 7 — примерно в 10 минутах ходьбы от метро «Беговая». Планируется жилой дом предельной площадью около 27 тыс. м², что даёт значительный объём квартир для переселения. Этот объект обозначен как новая стартовая площадка в рамках утверждённого проекта планировки территории.
Проекты планировки и комплексное развитие территории
По данным Москомархитектуры, в Хорошёвском районе утверждён проект планировки территории под реновацию и комплексное развитие. Основные границы одной из ключевых территорий: Хорошёвское шоссе, ул. Розанова, 1-я Магистральная ул., 5-я Магистральная ул. Для другой части территории разрабатывается ППТ в границах 5-й Магистральной ул., Магистрального переулка, 4-й Магистральной ул. и проектируемого проезда № 6682.
Здесь планируются:
- новые жилые дома для участников реновации;
- общественно-деловые объекты;
- социальная инфраструктура (школы, детсады, учреждения здравоохранения);
- благоустроенные общественные пространства.
Речь идёт о комплексном развитии территории с привлечением инвесторов, а не о точечной застройке.
Сроки реализации реновации для Хорошёвского района
Сроки в районе завязаны на общегородской график и совместный приказ департаментов. Переселение девяти пятиэтажек первоначально было распределено по этапам 2020–2024, 2025–2028 и 2029–2032. В документах закреплено, что новые дома для жителей должны быть построены ориентировочно в 2025–2028 годах — с учётом запуска стартовых площадок и утверждённых ППТ. Общегородской срок завершения программы — до 2032 года, и это ориентир для Хорошёвского района.
Как реновация влияет на рынок новостроек и вторички
Для новостроек. Появление дома на 2-м Хорошёвском проезде, вл. 7 и других будущих площадок формирует новый массив жилья комфорт-класса под переселенцев, часть которого со временем выходит на рынок как свободные квартиры или «новая вторичка». Новые корпуса повышают инвестиционную привлекательность локации, особенно окрестностей Магистральных улиц и Хорошёвского шоссе.
Для вторичного рынка. Квартиры в домах под реновацию нередко продаются с премией за «будущий переезд» в новый дом — особенно на ранних этапах и при понятном графике. При этом ликвидность таких квартир зависит от прозрачности сроков и конкретной стартовой площадки: после утверждения дома на 2-м Хорошёвском проезде уверенность рынка заметно выросла.
Практический вывод для собственника и покупателя
Покупка квартиры в доме под реновацию имеет смысл, когда понятен этап переселения (до 2028 или позже) и определена стартовая площадка. Это шанс получить новую квартиру в районе без доплат, но требует терпения и внимательного отношения к графику.
Покупка новостройки по реновации (2-й Хорошёвский проезд, вл. 7 и будущие лоты) формирует сегмент «новой вторички» на ближайшие годы: после заселения часть квартир выходит на перепродажу. Такие дома обычно предлагают современные планировки, улучшенные стандарты отделки и инфраструктуру, что делает их ликвиднее старого фонда.
На что обратить внимание перед сделкой
- Проверьте этап и год переселения по официальным данным — это ключевой фактор цены и сроков.
- Уточните стартовую площадку, к которой относится дом: наличие утверждённого адреса снижает риски.
- Оцените «премию за реновацию» в цене: она оправдана только при прозрачном графике.
- Заложите горизонт ожидания — переселение может занять годы в зависимости от этапа.
Реновация делает Хорошёвский район перспективным, но каждая сделка с домом под программу требует индивидуальной проверки этапа, стартовой площадки и справедливой цены. Я, риэлтор Ольга Тимакова, помогаю продавцам и покупателям в СЗАО и САО пройти сделку без потери денег: от оценки и предпродажной подготовки до юридической проверки и безопасных расчётов. Запишитесь на консультацию, чтобы получить разбор вашего адреса и стратегию продажи или покупки квартиры.
15.08.2026
