Продажа квартиры по переуступке в Москве | Риэлтор Ольга Тимакова
Профессиональное сопровождение продажи квартиры по переуступке прав (цессии). Юридическая проверка договора с застройщиком, безопасные расчеты. Снижаем ваши риски до нуля.
Продажа квартиры по переуступке прав — это сложно. Мы сделаем это — безопасно.
Ваш персональный эксперт по сложным сделкам с недвижимостью.
Полное юридическое сопровождение и финансовая безопасность.
Полное юридическое сопровождение и финансовая безопасность.
Что такое переуступка прав и почему без эксперта не обойтись?
Продажа квартиры по переуступке (или «цессии») — это не продажа готового жилья, а передача прав и обязанностей по вашему договору с застройщиком новому покупателю. Эта операция регулируется десятками норм закона 214-ФЗ и Гражданского кодекса.
Одна ошибка в документах грозит признанием сделки недействительной, финансовыми потерями и судебными исками.
Я, Ольга Тимакова, специализируюсь на таких сложных сделках и работаю исключительно в команде с узкопрофильными юристами по недвижимости, чтобы вы могли продать свои права с уверенностью и максимальной выгодой.
Одна ошибка в документах грозит признанием сделки недействительной, финансовыми потерями и судебными исками.
Я, Ольга Тимакова, специализируюсь на таких сложных сделках и работаю исключительно в команде с узкопрофильными юристами по недвижимости, чтобы вы могли продать свои права с уверенностью и максимальной выгодой.
Моя экспертиза — ваш спокойный и выгодный выход из сделки
Глубинный юридический анализ
Мой партнер —профессиональный юрист, специализирующийся на долевом строительстве — проводит полную проверку вашего ДДУ. Мы выявим «подводные камни»: запреты на уступку, необходимость согласия застройщика, скрытые долги и правовые риски, которые сделают сделку невозможной.
Переговоры с застройщиком и покупателем
Я выступаю вашим агентом во всех коммуникациях. Договариваюсь с застройщиком о получении согласия и актов сверки, веду переговоры с покупателями, аргументирую цену и условия, снимая с вас эмоциональную нагрузку.
Абсолютно безопасные расчеты
Мы организуем расчеты через банковский аккредитив или ячейку с таким условием, что покупатель получит доступ к деньгам только после государственной регистрации договора цессии в Росреестре. Это ваша 100% гарантия получения денег.
Подготовка и сопровождение в Росреестре
Мой юрист готовит безупречный пакет документов для регистрации. Я лично сопровождаю сделку в МФЦ, контролирую подачу и получение документов, чтобы исключить малейшие технические ошибки.
С какими рисками вы столкнетесь при самостоятельной продаже переуступки?
- Сделка-невидимка: Росреестр может приостановить регистрацию из-за ошибок в договоре цессии или отсутствия согласия застройщика.
- Налоговые последствия: Вы можете не рассчитать НДФЛ к уплате, так как налоговая база считается от разницы между ценой продажи и вашими затратами по ДДУ. Мы предоставим точный расчет.
- Претензии покупателя: Любая неточность дает право покупателю оспорить сделку в суде и взыскать с вас всю сумму и убытки.
- Потеря денег: Неправильно организованные расчеты могут привести к тому, что вы останетесь и без денег, и без прав на квартиру.
Путь к успешной и безопасной сделке за 6 шагов
Путь к успешной и безопасной сделке за 6 шагов
Заключаем договор. Передаете мне ваш ДДУ.
Мой юрист проводит экспресс-анализ на предмет принципиальной возможности уступки.
Мой юрист проводит экспресс-анализ на предмет принципиальной возможности уступки.
Глубокая проверка и подготовка
Юрист делает полную проверку, мы получаем от застройщика все необходимые справки и согласия. Подготавливаем пакет документов для продажи.
Маркетинг и поиск покупателя
Провожу профессиональную оценку и запускаю маркетинг. Презентую объект проверенным покупателям из моей базы и партнерских агентств.
Переговоры и заключение договора
Согласовываю с покупателем все условия. Мой юрист готовит договор уступки прав, который защищает ваши интересы.
Безопасный расчет и регистрация
Организую расчеты через аккредитив. Сопровождаю подачу документов на регистрацию в Росреестр/МФЦ
Успешное завершение
После регистрации деньги поступают к вам. Сделка закрыта. Консультирую по вопросам подачи декларации 3-НДФЛ.
Готовы продать свою переуступку без стресса и рисков?
Оставьте заявку, и в течение нескольких часов я свяжусь с вами для первичного анализа ваших документов. Доверьте сложное профессионалам.
Частые вопросы о переуступке
- Вопрос:Нужно ли согласие застройщика на переуступку?Ответ::Почти всегда — да. Это условие почти всегда прописано в ДДУ. Мы берем получение этого согласия на себя.
- Вопрос:Нужно ли согласие супруга?Ответ:Если ваш первоначальный договор с застройщиком заключался в браке, то да — требуется нотариальное согласие супруга на уступку прав. Мы подготовим и этот документ.
- Вопрос:Какой налог я заплачу?Ответ:НДФЛ 13% с разницы между суммой от продажи цессии и вашими расходами по ДДУ. Мы поможем вам правильно рассчитать налоговую базу и зачесть все возможные расходы.
Продажа квартиры по переуступке: Гайд для собственника
