{{title}}
{{text}}
{{published}}
Продажа квартиры в Москве с риэлтором
Продать квартиру — это не только разместить объявление и провести показы. Важно правильно определить стоимость, подготовить объект к выходу на рынок, найти заинтересованного покупателя, провести переговоры и организовать сделку.
Я беру на себя организацию процесса и лично веду клиента от оценки квартиры до её передачи покупателю.
С 2015 года в недвижимости | 150+ сделок |
75% — сложные сделки | Лично веду клиента
Я беру на себя организацию процесса и лично веду клиента от оценки квартиры до её передачи покупателю.
С 2015 года в недвижимости | 150+ сделок |
75% — сложные сделки | Лично веду клиента
Мой опыт работы
- С 2015 годаБолее 10 лет в московской недвижимости
- 150+ сделокПроведено лично
- 75% — сложные сделкиНаследство, доли, обмен, сделки с детьми
- Лично веду клиентаВы знаете, кто отвечает за вашу сделку
Какая у вас ситуация?
Без должного опыта и юридической поддержки можно потерять время и деньги
Проведу сделку безопсано
Квартира не продается
Причина не в рынке. Разберем причины
Проведу сделку одновременно, чтобы вы не остались без жилья
Продаю квартиру с маткапиталом
Разберусь с детскими долями и опекой
Проведу продажу нейтрально, без споров
Разберусь с сособственниками.Возможна продажа удаленно, без вашего приезда
Проведу дистанционную сделку без вашего приезда
Что чаще всего идет не так при самостоятельной продаже
-
Занижают ценуБез анализа рынка квартира уходит на 10–15% дешевле, чем стоит. - Продают слишком долгоОбъявление висит месяцами, потому что цена не совпадает с рынком.
- Попадают к «покупателю»-мошенникуАванс получен, деньги исчезли, сделка оспорена.
- Не проводят юридическую проверкуОбременения, доли, дети-собственники, зарегистрированные лица — всё это всплывает уже после подписания.
- Тратят недели на показыЗвонки, встречи, «приходите ещё» — и ни одного реального покупателя.
- Теряют время или деньгиЧаще всего и то и другое.
Всего этого можно избежать
Как я провожу сделку и снимаю риски
Разбираю вашу ситуацию на бесплатной консультации
Определяю задачу, сроки, пожелания и обстоятельства продажи.
Оцениваю квартиру
Анализирую ваш объект и конкурирующие предложения, определяю ценовой диапазон, в котором квартира интересна покупателю.
Формирую стратегию
Определяю цену, сроки и порядок действий — и только потом публикую объявление.
Готовлю квартиру
Документы, описание и материалы для продвижения. Помогаю улучшить визуальное восприятие квартиры (глубокая уборка, хоумстедйжинг по согласованию).
Вывожу объект на рынок
Размещаю предложение на лучших площадках и начинаю работу с покупателями.
Провожу показы
Организую просмотры и собираю обратную связь. Провожу анализ потенциальных покупателей.
Веду переговоры
Обсуждаю цену и условия сделки с потенциальным покупателем. Отстаиваю согласованную цену квартиры.
В сложных случаях привлекаю профильных специалистов
Проверка покупателей, проблемы с перепланировкой и т.д.
Готовлю сделку
Согласовываю документы, условия договора и порядок расчётов.
Провожу сделку
Координирую согласованные этапы и взаимодействие участников.
Передаю квартиру
Организю финальный этап сделки и передачу объекта покупателю.
Остаюсь на связи после завершения сделки
Консультирую по налогам, решаю частные вопросы.
Стоимость работы зависит от сложности сделки и обсуждается на бесплатной консультации
А если продажа квартиры — только часть вашей задачи?
Иногда собственнику нужно не просто продать квартиру.
Например:
В этих случаях сначала разбираем ситуацию целиком, затем определяем последовательность действий.
- одновременно купить другое жильё;
- продать квартиру, собственником которой является ребёнок;
- согласовать продажу между несколькими собственниками;
- продать квартиру с ипотекой или другим обременением;
- разобраться с наследственной квартирой;
- провести сделку, если один из участников находится за границей;
- уложиться в определённую последовательность действий.
В этих случаях сначала разбираем ситуацию целиком, затем определяем последовательность действий.
Почему собственники доверяют мне продажу квартиры
-
Лично веду клиентаНедвижимость сопровождает человека всю жизнь: первая квартира, продажа семейного жилья, переезд, наследство, помощь родителям. Я остаюсь рядом на каждом из этих этапов и знаю историю семьи — а не начинаю заново с каждым запросом. - 75% — сложные сделкиНаследство и доли. Продажа при разводе и разделе имущества. Квартиры с детьми-собственниками. Сделки, где один из участников за границей. Именно такие ситуации чаще всего не берутся «на поток» — а я знаю и умею решать такие задачи.
- Знаю локальный рынокРаботаю по всей Москве. Но особенно хорошо знаю районы: Хорошёвский, Хорошёво-Мнёвники, Сокол и Щукино — районы, в которых проходит большая часть моих сделк.
Реальные сделки из моей практики
Продажа квартиры в районах моей экспертизы
Я работаю с недвижимостью по всей Москве. При этом значительная часть моей практики связана с северо-западом Москвы — районами, которые я хорошо знаю не только по карте, но и по реальным сделкам.
Хорошёвский
Особенности жилого фонда, локальная конкуренция и различия между конкретными домами могут существенно влиять на восприятие и стоимость квартиры.
Хорошёво-Мнёвники
Большая и неоднородная территория. При продаже важно учитывать конкретную часть района, дом, окружение и характеристики объекта.
Сокол
Здесь особенно важны конкретный дом, состояние квартиры, окружение и особенности предложения.
Щукино
Разнообразный жилой фонд и сформированная инфраструктура требуют оценки не только района в целом, но и конкретного объекта.
Частые вопросы
- Клиент:Сколько стоят ваши услугиОльга:Стоимость зависит от сложности сделки и обсуждается на бесплатной консультации. Вы сразу узнаете условия, без скрытых пунктов.
- Клиент:Как быстро можно продать квартиру?Ольга:Срок зависит от объекта, цены, спроса, условий собственника и ситуации на рынке. Поэтому я не обещаю универсальный срок до анализа конкретной квартиры.
- Клиент:Как защищаются мои интересы?Ольга:Закрепляем условия в официальном договоре. Я тщательно проверяю покупателя и документы, контролирую расчёты.
- Клиент:Кто проводит показы?Ольга:Я организую процесс показов и коммуникацию с потенциальными покупателями. Вам не нужно присутствовать на каждом показе.
- Клиент:Можно ли одновременно продать старую и купить новую квартиру?Ольга:Да. В этом случае важно заранее связать две сделки по срокам, условиям и расчётам.
Подробнее → Сложные сделки - Клиент:Какие документы нужны для продажи квартиры?Ольга:Состав документов зависит от истории объекта, состава собственников, оснований возникновения права и обстоятельств сделки. Перечень определяется после анализа конкретной ситуации.
| | Решили продать квартиру? Расскажите о вашей ситуации Предложу оптимальное решение именно для вас. Консультация бесплатная — на ней разберём вашу квартиру, возможную цену и сроки. |
Полезные материалы для продавца квартиры
Чек-лист: 10 шагов подготовки квартиры к продаже | Ольга Тимакова
Бесплатный чек-лист от семейного риэлтора: как подготовить квартиру к продаже, чтобы получить на 15% больше. Скачайте PDF и увеличьте стоимость недвижимости
Бесплатный чек-лист от семейного риэлтора: как подготовить квартиру к продаже, чтобы получить на 15% больше. Скачайте PDF и увеличьте стоимость недвижимости
Отзывы клиентов, которым я помогла с продажей квартир
Узнать о других услугах
