Как я помогла инвестировать долю в наследственной квартире в недвижимость с полной окупаемостью
Введение
После успешной продажи наследственной квартиры перед первой сестрой встал вопрос: как грамотно распорядиться 8 млн рублей? В этом кейсе я, Ольга Тимакова, покажу, как мы создали самоокупаемый актив, используя государственные программы и стратегический подход к выбору недвижимости.
Познакомьтесь с историей продажи наследственной квартиры и о том как были использованы полученные доли наследниками - двумя сестрами. История второй сестры — покупка квартиры в новостройке и последующая сдача в аренду.
Познакомьтесь с историей продажи наследственной квартиры и о том как были использованы полученные доли наследниками - двумя сестрами. История второй сестры — покупка квартиры в новостройке и последующая сдача в аренду.
Исходные данные сделки
Бюджет: 8 млн рублей от продажи наследственной доли
Цели:
Сроки: Поиск и покупка в течение 2 месяцев
Цели:
- Сохранить и приумножить средства
- Создать актив для будущего ребенка
- Не обременять семью неподъемными кредитами
Сроки: Поиск и покупка в течение 2 месяцев
Этап 1. Поиск инвестиционного объекта
Мы искали не просто жилье, а объект с высоким потенциалом арендной доходности и роста стоимости.
Ключевые параметры:
Результат поиска:
- Район: Алтуфьево (близко к текущему месту жительства)
- Планировка: большая кухня 12 м², изолированные комнаты
- Дом: закрытая территория, современные коммуникации
- Дополнительно: лоджия на две комнаты
Результат поиска:
- 2-комнатная квартира 50.7 м² на 6 этаже. Первоначально рассматривали однокомнатные варианты, но разница в 4 млн рублей после торга сделала двухкомнатную квартиру оптимальным выбором.
Этап 2. Финансовая оптимизация
Структура финансирования:
1. Ипотека в ВТБ под 10% годовых
2. Материнский капитал 586 946 рублей
3. Налоговые вычеты 910 000 рублей
1. Ипотека в ВТБ под 10% годовых
- Ежемесячный платеж: 38 600 рублей
- Основание: трудоустройство одного из супругов в банке
2. Материнский капитал 586 946 рублей
- Направлен на досрочное погашение
- Новый платеж: 31 000 рублей/месяц
3. Налоговые вычеты 910 000 рублей
- 520 000 ₽ — имущественный вычет (260 000 ₽ каждому супругу)
- 390 000 ₽ — вычет по ипотечным процентам
Этап 3. Подготовка к сдаче в аренду
Ремонт выполняли своими силами в течение 4 месяцев:
Работы и бюджет (400 000 ₽):
- Выравнивание полов и укладка ламината
- Отделка лоджии
- Поклейка обоев
- Установка натяжных потолков
- Замена осветительных приборов
Важно: Ремонт ориентирован на функциональность, а не на дизайн, что оптимально для аренды.
Результаты инвестиции
Финансовые показатели:
- Срок сдачи: 5 дней
- Арендная ставка: 70 000 ₽/мес
- Покрытие ипотеки: 100%
- Срок погашения кредита: 1.5 года
- Рост стоимости: 15-20% за год
Сравнительный анализ эффективности
Профессиональные рекомендации
Типичные ошибки:
- Размещение средств на депозитах с отрицательной реальной доходностью
- Выбор неоптимальных ипотечных программ
- Неправильная оценка потенциала арендной доходности
Альтернативные сценарии:
- Покупка однокомнатной квартиры: меньшая ликвидность и доходность
- Вложение в коммерческую недвижимость: повышенные риски
- Самостоятельный поиск без учета рыночных тенденций
Заключение
Данный кейс демонстрирует, как грамотное использование финансовых инструментов и рыночной экспертизы позволяет создавать самофинансируемые активы. Квартира не только приносит пассивный доход, но и продолжает расти в цене.
Нужна консультация по инвестициям в недвижимость?
Проанализирую вашу ситуацию и предложу оптимальное решение с расчетом доходности.
Семейный риэлтор Ольга Тимакова
📞 +7 903 971-27-78
👉 Заказать консультацию
