Инвестиции в недвижимость после продажи наследства: кейс покупки квартиры в Алтуфьево с полной окупаемостью

Как я помогла инвестировать долю в наследственной квартире в недвижимость с полной окупаемостью

Введение

После успешной продажи наследственной квартиры перед первой сестрой встал вопрос: как грамотно распорядиться 8 млн рублей? В этом кейсе я, Ольга Тимакова, покажу, как мы создали самоокупаемый актив, используя государственные программы и стратегический подход к выбору недвижимости.
Познакомьтесь с историей продажи наследственной квартиры и о том как были использованы полученные доли наследниками - двумя сестрами. История второй сестры — покупка квартиры в новостройке и последующая сдача в аренду.

Исходные данные сделки

Бюджет: 8 млн рублей от продажи наследственной доли

Цели:

Сохранить и приумножить средства
Создать актив для будущего ребенка
Не обременять семью неподъемными кредитами

Сроки: Поиск и покупка в течение 2 месяцев

Этап 1. Поиск инвестиционного объекта

Мы искали не просто жилье, а объект с высоким потенциалом арендной доходности и роста стоимости.

Ключевые параметры:

Район: Алтуфьево (близко к текущему месту жительства)
Планировка: большая кухня 12 м², изолированные комнаты
Дом: закрытая территория, современные коммуникации
Дополнительно: лоджия на две комнаты

Результат поиска:

2-комнатная квартира 50.7 м² на 6 этаже. Первоначально рассматривали однокомнатные варианты, но разница в 4 млн рублей после торга сделала двухкомнатную квартиру оптимальным выбором.

Этап 2. Финансовая оптимизация

Структура финансирования:

1. Ипотека в ВТБ под 10% годовых

Ежемесячный платеж: 38 600 рублей
Основание: трудоустройство одного из супругов в банке

2. Материнский капитал 586 946 рублей

Направлен на досрочное погашение
Новый платеж: 31 000 рублей/месяц

3. Налоговые вычеты 910 000 рублей

520 000 ₽ — имущественный вычет (260 000 ₽ каждому супругу)
390 000 ₽ — вычет по ипотечным процентам

Этап 3. Подготовка к сдаче в аренду

Ремонт выполняли своими силами в течение 4 месяцев:

Работы и бюджет (400 000 ₽):

Выравнивание полов и укладка ламината
Отделка лоджии
Поклейка обоев
Установка натяжных потолков
Замена осветительных приборов

Важно: Ремонт ориентирован на функциональность, а не на дизайн, что оптимально для аренды.

Результаты инвестиции

Финансовые показатели:

Срок сдачи: 5 дней
Арендная ставка: 70 000 ₽/мес
Покрытие ипотеки: 100%
Срок погашения кредита: 1.5 года
Рост стоимости: 15-20% за год

Сравнительный анализ эффективности

Параметр	Банковский вклад	Наша стратегия
Доходность	7-10% годовых	39 000 ₽/мес + рост стоимости
Риски	Инфляция	Диверсификация Дополнительные выгоды - Налоговые вычеты + маткапитал

Профессиональные рекомендации

Типичные ошибки:

Размещение средств на депозитах с отрицательной реальной доходностью
Выбор неоптимальных ипотечных программ
Неправильная оценка потенциала арендной доходности

Альтернативные сценарии:

Покупка однокомнатной квартиры: меньшая ликвидность и доходность
Вложение в коммерческую недвижимость: повышенные риски
Самостоятельный поиск без учета рыночных тенденций

Заключение

Данный кейс демонстрирует, как грамотное использование финансовых инструментов и рыночной экспертизы позволяет создавать самофинансируемые активы. Квартира не только приносит пассивный доход, но и продолжает расти в цене.

Нужна консультация по инвестициям в недвижимость?
Проанализирую вашу ситуацию и предложу оптимальное решение с расчетом доходности.

Семейный риэлтор Ольга Тимакова
📞 +7 903 971-27-78

👉 Заказать консультацию