Каr я помогла превратить 5 млн в квартиру в ЖК "Прокшино", которая сама себя окупает
Введение
Этот кейс демонстрирует, как даже при ограниченном бюджете можно приобрести ликвидную недвижимость с максимальной выгодой. Познакомьтесь с историей продажи наследственной квартиры и о том как были использованы полученные доли наследниками - двумя сестрами. История первой сестры — инвестиция в покупку квартиры на вторичном рынке, ремонт и сдача в аренду. История второй сестры — покупка квартиры в новостройке и последующая сдача в аренду.
Так как часть полученных денег от продажи квартиры была истрачена на семейные нужды, денег на покупку квартиры на вторичном рынке не хватало. Поэтому было решено искать новостройку и использовать семейную ипотеку. Просматривая различные ЖК мы нашли уникальную возможность — квартиру в ЖК «Прокшино» по цене на 2 млн рублей ниже рынка с полным сопровождением от поиска до сдачи в аренду.
Исходные данные сделки:
Бюджет: 5 млн рублей (после продажи наследственной доли) Цели:
Приобрести ликвидную недвижимость для ребенка
Максимально эффективно использовать ограниченный бюджет
Создать актив с высокой арендной доходностью
Особенности: Сжатые сроки, готовность к расчетливому риску
Этап 1. Поиск уникального предложения
Проведенный анализ рынка показал возможность покупки по переуступке в сдаваемом доме ЖК «Прокшино» от застройщика А101.
Условия покупки:
Скидка 2 млн рублей от рыночной цены
Сроки продавца: 2 недели до принудительного принятия квартиры от застройщика
Преимущество: Сохранение права на льготную ипотеку 6%
Этап 2. Юридический аудит сделки
Комплексная проверка заняла 2 недели и включала:
Экспертизу продавца:
Проверка на банкротство и субсидиарную ответственность
Анализ семейного положения (согласие супруга)
Отсутствие статуса ИП/учредителя ООО
Проверку застройщика:
Верификация в реестре надежных застройщиков
Экспертиза первоначального ДДУ
Получение разрешения банка на переуступку
Этап 3. Приемка квартиры с экспертом
Приемка квартиры с опытным оценщиком позволила выявить дефекты на сумму 500 000 рублей:
Бракованный оконный блок
Дефекты входной двери
Повреждения элементов отопительной системы
Некачественное остекление лоджии
Результат переговоров: Все недочеты устранены застройщиком за 60 дней
Этап 4. Капитальный ремонт с дизайн-проектом
Квартира приобреталась без отделки, что позволило создать оптимальную планировку.
Для начала был заказан полноценный дизайн-проект, составлена смета на ремонт, где были оговорены и согласованы все необходимые материалы для проведения ремонта, выбрана техника, осветительные приборы, сантехническое оборудование, мебель.
Структура затрат на ремонт составила 1,9 млн рублей:
Дизайн-проект и авторский надзор: 300 000 ₽
Возведение стен из гипсовых блоков
Лучевая разводка отопления
Шумоизоляция и теплые полы
Замена остекления на тройной стеклопакет
Укладка кварцвинила
Этап 5. Экономия на оснащении
Использование партнерской сети позволило значительно снизить затраты:
2. Привлечение технического специалиста для приемки
3. Поэтапный контроль ремонтных работ
Оптимизация затрат:
Партнерские скидки на материалы и мебель
Грамотное планирование ремонтных работ
Выбор оптимальных отделочных материалов
Результаты и перспективы
Достигнутые показатели:
Экономия на покупке: 2 млн рублей
Компенсация за брак: 500 000 рублей
Рост стоимости: 25% за период владения
Стабильная арендная доходность
Долгосрочные преимущества:
Высоколиквидный актив в перспективном районе
Постоянный источник пассивного дохода
Перспектива дальнейшего роста стоимости
Заключение
Данный кейс демонстрирует, что даже сложные сделки с недвижимостью могут приносить максимальную выгоду при профессиональном подходе. Ключевыми факторами успеха стали экспертная оценка рисков, использование партнерской сети и комплексное сопровождение на всех этапах.
Рекомендации инвесторам:
Рассматривайте переуступку как инструмент экономии
Инвестируйте в профессиональную приемку квартиры
Используйте партнерские программы для снижения затрат