Найдем вашу идеальную квартиру в Москве с заботой о будущем семьи
Поможем выбрать вторичку, которая станет настоящим домом: безопасной, комфортной и выгодной инвестицией:
✅ Проверим 57 параметров безопасности квартиры
✅ Сэкономим до 15% на торге
✅ Гарантия безопасности сделки 3 года
✅ Средний срок поиска — 23 дня
✅ Проверим 57 параметров безопасности квартиры
✅ Сэкономим до 15% на торге
✅ Гарантия безопасности сделки 3 года
✅ Средний срок поиска — 23 дня
Для кого мы ищем квартиры?
-
Молодые и одинокиеСтудии и однушки у метро -
Молодая параДвушки в развивающихся районах рядом с парками и спортивными комплексами -
Семья с детьмиПросторные квартиры у школ и парков -
Семья 50+Комфортные варианты на первых этажах -
ИногородниеГотовые решения под ключ -
ИнвесторыКвартиры в быстро развивающихся районах
Этапы работы
Семейный совет и стратегия
- Глубокий анализ потребностей всех членов семьи
- Подбор районов с учетом работы, школ, инфраструктуры
- Расчет комфортного бюджета с учетом будущих расходов
Результат: Вы точно знаете, какую квартиру ищете и почему
Безопасный поиск и отбор
- Проверка 57 параметров каждой квартиры
- Юридический аудит документов до просмотра
- Техническая экспертиза с строителем
Результат: Смотрите только проверенные и безопасные варианты
Экспертные переговоры
- Профессиональный торг — экономия до 15%
- Проверка мотивации продавца
- Анализ рыночной цены объекта
Результат: Покупаете квартиру по лучшей цене на рынке
Что входит в услугу "Покупка квартиры для вашей семьи"?
Мы предлагаем не просто подбор недвижимости, а комплексное решение, которое сохранит ваше время, нервы и уверенность на каждом этапе. Мы найдем не просто квадратные метры, а место, где ваша семья будет по-настоящему счастлива.
- Семейный совет: определяем идеальный дом для вашего этапа жизниМы начинаем с самого главного — разговора о вашей семье. Мы вместе определим, какая квартира станет вашим настоящим семейным гнездышком.
Что делаем:- Обсуждаем потребности каждого: планируете ли вы рождение ребенка, нужна ли отдельная комната для старенькой бабушки или тихий кабинет для работы из дома.
- Подбираем район с лучшей инфраструктурой для семьи: детские сады и школы в шаговой доступности, безопасные дворы и парки для прогулок.
- Рассчитываем комфортный семейный бюджет, чтобы платеж по ипотеке не стал источником стресса.
1 - Теплый подбор: ищем «ту самую» квартиру»Я просматриваю сотни вариантов, чтобы показать вам только те, что прошли мой строгий отбор — не только по документам, но и по атмосфере.
Что делаем:- Отбираю квартиры в безопасных и зеленых районах, где вашим детям будет комфортно расти.
- Проверяю, насколько тихие и светлые в квартире комнаты, и как планировка подойдет для жизни с детьми.
- Организую просмотры в удобное для вас время, чтобы не нарушать ваш семейный распорядок.
2 - Забота о безопасности: тотальная проверка для вашего спокойствияЯ проверяю каждую квартиру так, как если бы покупала ее для своей собственной семьи.
На что обращаю особое внимание для семей:- Чистота истории собственности — чтобы через годы у ваших детей не возникло проблем с наследством.
- Отсутствие «сюрпризов» — проверяю, нет ли прописанных несовершеннолетних или людей с правом пожизненного проживания.
- Состояние дома и коммуникаций — чтобы первый же зимний вечер в новом доме не омрачили сломанные батареи или текущая крыша.
3 - Сопровождение сделки: ваши нервы и деньги под защитойЯ беру на себя всю организацию, чтобы вы могли сосредоточиться на самом важном — подготовке к переезду и предвкушении новой жизни.
Что делаем:- Провожу переговоры с заботой о вашем бюджете.
- Организую безопасный расчет через банковскую ячейку или аккредитив.
- Лично сопровождаю вас в МФЦ или Росреестре для регистрации сделки.
- Результат: Сделка проходит гладко, прозрачно и без стресса.
4 - Поддержка после покупки: помогаем обустроить новую квартируМоя помощь не заканчивается на выдаче ключей. Я помогаю вашей семье комфортно освоиться на новом месте.
Чем могу помочь:- Подскажу проверенные бригады для ремонта.
- Помогу разобраться с вопросами по ипотеке и налоговым вычетам.
- Дам советы, как организовать переезд с детьми, чтобы он стал для них увлекательным приключением.
- Результат: Вы чувствуете мою поддержку даже после того, как въехали в новую квартиру.
5
Стоимость услуг
Стоимость моих услуг обсуждается индивидуально и зависит от сложности и объема задач. Чаще всего это фиксированный процент от стоимости приобретаемой квартиры.
Важно: вы оплачиваете мои услуги только после успешного завершения сделки и получения ключей.
Это моя гарантия и доказательство того, что я заинтересована в вашем результате.
Важно: вы оплачиваете мои услуги только после успешного завершения сделки и получения ключей.
Это моя гарантия и доказательство того, что я заинтересована в вашем результате.
Гарантии и безопасность вашей сделки
- Глубокая историческая проверкаИзучаем всю историю недвижимости за 30 лет
Проверяем предыдущих собственников, основания перехода прав, чтобы исключить мошеннические схемы и юридические риски, которые могут проявиться через годы. - Финансовая чистота объектаКонтролируем отсутствие долгов и скрытых платежей
Проверяем задолженности по ЖКХ, капитальному ремонту и другим платежам, чтобы вам не пришлось платить за предыдущих владельцев. - Защита прав несовершеннолетнихФиксируем юридическую чистоту собственности
Проверяем отсутствие ипотеки, залогов, судебных арестов и других обременений, которые могут сделать сделку невозможной. - Отсутствие обременений и арестовФиксируем юридическую чистоту собственности
Проверяем отсутствие ипотеки, залогов, судебных арестов и других обременений, которые могут сделать сделку невозможной - Прозрачная государственная регистрацияСопровождаем сделку в Росреестре и МФЦ
Лично присутствуем при подаче документов и получении выписки ЕГРН, контролируем легальность каждого этапа регистрации. - Гарантия результата на 3 годаЗащищаем ваши интересы после сделки
Предоставляем юридическую гарантию на 3 года — если возникнут скрытые проблемы, мы берем их решение на себя.
Специализированные решения
Покупка первой квартиры
Для молодых пар и тех, кто начинает самостоятельную жизнь
Поможем сделать первый шаг к собственному жилью без рисков и переплат. Учтем ваш бюджет и планы на будущее, чтобы квартира стала надежным активом, а не обузой.
✅ Подбор оптимальных районов и планировок
✅ Консультации по ипотеке и госпрограммам
✅ Проверка юридической чистоты "с пристрастием"
✅ Помощь в оформлении налогового вычета
Поможем сделать первый шаг к собственному жилью без рисков и переплат. Учтем ваш бюджет и планы на будущее, чтобы квартира стала надежным активом, а не обузой.
✅ Подбор оптимальных районов и планировок
✅ Консультации по ипотеке и госпрограммам
✅ Проверка юридической чистоты "с пристрастием"
✅ Помощь в оформлении налогового вычета
Квартира для растущей семьи
Когда пространства стало недостаточно
Найдем просторную квартиру в районе с лучшими школами, садами и безопасными дворами. Поможем организовать переезд с минимальным стрессом для детей.
✅ Подбор районов с развитой социальной инфраструктурой
✅ Планировки с изолированными комнатами для детей
✅ Проверка экологии и безопасности района
✅ Организация переезда "без слез" для детей
Найдем просторную квартиру в районе с лучшими школами, садами и безопасными дворами. Поможем организовать переезд с минимальным стрессом для детей.
✅ Подбор районов с развитой социальной инфраструктурой
✅ Планировки с изолированными комнатами для детей
✅ Проверка экологии и безопасности района
✅ Организация переезда "без слез" для детей
Комфортное жилье 50+
Для нового этапа жизни, когда важны удобство и покой
Подберем квартиру с учетом возрастных особенностей: первые этажи, наличие лифта, развитая местная инфраструктура. Ваш комфорт и безопасность — наш приоритет.
✅ Тихие районы с поликлиниками и парками
✅ Дома с лифтами и доступной средой
✅ Безопасные дворы и благоустроенная территория
✅ Помощь в продаже старой недвижимости
Подберем квартиру с учетом возрастных особенностей: первые этажи, наличие лифта, развитая местная инфраструктура. Ваш комфорт и безопасность — наш приоритет.
✅ Тихие районы с поликлиниками и парками
✅ Дома с лифтами и доступной средой
✅ Безопасные дворы и благоустроенная территория
✅ Помощь в продаже старой недвижимости
Инвестиция в недвижимость
Для тех, кто хочет сохранить и приумножить капитал
Поможем выбрать ликвидный объект с высоким потенциалом роста стоимости. Проанализируем перспективы районов и предложим оптимальную стратегию инвестирования.
✅ Анализ инвестиционной привлекательности районов
✅ Подбор объектов с высоким арендным потенциалом
✅ Юридическое сопровождение сделок с инвесторами
✅ Помощь в управлении объектом после покупки
Поможем выбрать ликвидный объект с высоким потенциалом роста стоимости. Проанализируем перспективы районов и предложим оптимальную стратегию инвестирования.
✅ Анализ инвестиционной привлекательности районов
✅ Подбор объектов с высоким арендным потенциалом
✅ Юридическое сопровождение сделок с инвесторами
✅ Помощь в управлении объектом после покупки
Покупка с материнским капиталом
Используем государственную поддержку для улучшения жилищных условий
Возьмем на себя все сложности оформления: от получения согласия органов опеки до правильного выделения долей детям. Ваша безопасность — наша ответственность.
✅ Полное сопровождение одобрения сделки опекой
✅ Юридически грамотное выделение долей детям
✅ Подбор объектов, соответствующих требованиям ПФР
✅ Консультации по использованию маткапитала
Возьмем на себя все сложности оформления: от получения согласия органов опеки до правильного выделения долей детям. Ваша безопасность — наша ответственность.
✅ Полное сопровождение одобрения сделки опекой
✅ Юридически грамотное выделение долей детям
✅ Подбор объектов, соответствующих требованиям ПФР
✅ Консультации по использованию маткапитала
Альтернативная сделка (продажа + покупка)
Когда нужно продать старую квартиру и купить новую одновременно
Организуем сложный процесс так, чтобы вы не остались без жилья и денег. Синхронизируем все этапы и обеспечим безопасность на каждом шаге.
✅ Синхронизация сроков продажи и покупки
✅ Организация временного проживания при необходимости
✅ Безопасные взаиморасчеты между сделками
✅ Минимизация налоговых обязательств
Организуем сложный процесс так, чтобы вы не остались без жилья и денег. Синхронизируем все этапы и обеспечим безопасность на каждом шаге.
✅ Синхронизация сроков продажи и покупки
✅ Организация временного проживания при необходимости
✅ Безопасные взаиморасчеты между сделками
✅ Минимизация налоговых обязательств
Почему семьи доверяют покупку квартиры мне
Ваша уверенность в чистоте и безопасности сделки
-
Экономия времениОсвобождаем 20+ часов в неделю для семьи и работы
Мы берем на себя все звонки, переговоры и организацию просмотров. Вы тратите время только на осмотр тщательно отобранных вариантов — в среднем 3-4 квартиры вместо 30-40. -
Юридическая безопасность для всей семьиГарантия чистоты сделки и защита интересов детей
Проводим полную проверку истории собственности, отсутствия обременений и соблюдения прав несовершеннолетних. Спите спокойно — ваша инвестиция под защитой. -
Максимальная выгода при покупкеЭкономим до 15% стоимости квартиры на торге
Используем профессиональные техники переговоров и знание рынка. В 90% случаев экономия покрывает стоимость наших услуг и ремонт в новой квартире. -
Комфорт для каждого члена семьиСоздаем спокойную атмосферу на всех этапах
Учитываем график детей при показах, помогаем психологически подготовиться к переезду, берем на себя стресс общения с продавцами и агентами. -
Персональное сопровождение 24/7Я несу профессиональную ответственность за результат и сопровождаю сделку до момента, когда вы получите ключи и документы на свою новую квартиру. -
Забота даже после сделкиПомогаем обустроить быт на новом месте
Не бросаем после подписания документов. Помогаем с рекомендациями по ремонту, подключением услуг и адаптацией в новом районе — особенно важно для семей с детьми.
Ошибки при самостоятельной покупке квартиры на вторичном рынке Москвы
При самостоятельной покупке квартиры на вторичном рынке клиент сталкивается с рядом серьезных рисков и проблем. Вот основные из них
- Юридические риски (Самые опасные и финансово емкие)
- Наличие других собственников: Продавец может быть не единственным собственником. Пропущенный совладелец (особенно несовершеннолетний ребенок) может впоследствии через суд оспорить сделку и вернуть квартиру.
- Скрытые обременения: Квартира может быть в залоге у банка (по ипотеке), под арестом (по решению суда) или в ренте. Снять эти обременения без согласия залогодержателя или получателя ренты невозможно.
- Продажа неуполномоченным лицом: Продавец может быть не собственником, а лишь доверенным лицом. Если доверенность поддельная, просрочена или отозвана, сделка будет признана недействительной.
- Риск признания продавца недееспособным: Если после сделки выяснится, что продавец был признан недееспособным, ее аннулируют.
- «Серые» схемы прошлых сделок: Предыдущий переход права собственности мог быть проведен с нарушениями (например, через фиктивную справку о купле-продаже). Это основание для оспаривания и вашей сделки.
- Финансовые риски и потери
- Переплата: Отсутствие опыта ведения переговоров не позволяет сбить цену. Продавец на вторичном рынке почти всегда закладывает в цену «торг». Самостоятельный покупатель часто эту переплачивает.
- Потеря задатка/аванса: Если по вашей вине сделка сорвется (например, вы передумали), продавец вправе не возвращать задаток. Если сделка сорвалась по вине продавца (обнаружились юридические проблемы), вернуть свои деньги через суд — долгий и нервный процесс.
- Небезопасные расчеты: Передача наличных денег «из рук в руки» чревата мошенничеством. Риэлторы используют безопасные способы расчетов: банковские ячейки с актом или аккредитивы.
- Скрытые долги по ЖКХ: Прежние собственники могли накопить значительные долги за коммунальные услуги. По закону эти долги переходят к новому собственнику, то есть к вам.
- Организационные и временные затраты
- Хаотичные и неэффективные поиски: Самостоятельный просмотр сотен объявлений на разных площадках отнимает огромное количество времени. Большая часть вариантов может не подходить по ключевым параметрам или быть уже проданной.
- Эмоциональное давление: Продавцы и их агенты — опытные переговорщики. Они могут манипулировать, создавать ажиотаж («уже есть другие покупатели»), давить на жалость или, наоборот, грубить, чтобы вы приняли невыгодное решение.
- Ошибки при подготовке документов: Неправильно составленный предварительный договор, расписка о получении задатка или договор купли-продажи может привести к финансовым потерям или признанию сделки недействительной.
- Проблемы на регистрации сделки: Сотрудник МФЦ или Росреестра может приостановить или отказать в регистрации из-за малейшей неточности в документах, опечатки или несоответствия данных.
- Технические и бытовые риски
- Скрытые дефекты квартиры: При самостоятельном просмотре можно не заметить хронические протечки, грибок, неисправную проводку, плохую шумоизоляцию или антисанитарное состояние соседей.
- Неучтенные особенности дома и района: Шум из-за близости к дороге, ночной клуб на первом этаже, предстоящий капитальный ремонт с солидными платежами, проблемы с управляющей компанией.
Ответы на ваши самые частые вопросы
Ваш страх абсолютно понятен, это главный риск при покупке «вторички». Я действую по протоколу тотальной проверки, который мы в шутку называем «проверкой на кошмары». Я не ограничиваюсь стандартной выпиской из Росреестра. Я обязательно проверяю:
- Архивные данные — не было ли в квартире зарегистрированных ранее несовершеннолетних, чьи права могли быть нарушены.
- Историю перепланировок — сверяю план БТИ с реальностью, чтобы вам не пришлось платить штрафы и узаконивать изменения.
- «Социальный ликбез» — выясняю, нет ли у продавца наследников, которые могут оспорить сделку, и не находился ли он на момент покупки квартиры в браке (требуется согласие супруга).
- Ваша юридическая безопасность — это не пункт в договоре, а моя профессиональная философия.
Да, конечно. Моя задача — не просто найти вам квартиру, а обеспечить лучшую цену на рынке для вашего бюджета. Я не просто прошу «снизить цену», а веду предметные переговоры. Я готовлю для продавца рыночный анализ с обоснованием цены, учитываю затраты на предстоящий ремонт, который вам, возможно, придется сделать, и нахожу аргументы, которые продавец не сможет проигнорировать. При этом вы остаетесь в стороне от возможного конфликта — все переговоры веду я.
Для меня это ключевой вопрос. Я смотрю на квартиру и район глазами родителя. Мой чек-лист включает:
- Безопасность двора: огороженная территория, удаленность от проезжей части, современные детские площадки.
- Инфраструктура шаговой доступности: сады, школы, поликлиники, парки — я проверяю не только их наличие, но и реальную пешую доступность и репутацию.
- Экология и шум: этаж, ориентация окон, наличие кондиционеров. Важно, чтобы в комнате ребенка было тихо и можно было проветривать, не опасаясь выхлопных газов.
- Соседи: я всегда бегло оцениваю атмосферу в подъезде — это многое говорит о будущем комфорте вашей семьи.
Это не усложнит, а лишь добавит этапов, которые для меня стандартны. Я имею большой опыт работы с такими случаями:
- Ипотека: я помогу подобрать банк с лучшей для вас ставкой, подготовить пакет документов и проконтролирую одобрение.
- Материнский капитал: я знаю все нюансы получения согласия органов опеки и оформления обязательства о выделе долей детям. Я подготовлю все необходимые документы и сопровожу этот процесс.
- Вы не останетесь один на один с банковскими менеджерами и чиновниками — я буду вашим проводником.
Я провожу «ревизию комфорта». Помимо проверки документов, я всегда:
- Общаюсь с консьержем или управляющим — они часто знают о доме всё.
- Оцениваю общее состояние подъезда, лифта, подвала — это говорит об ответственности жильцов и работе УК.
- Стараюсь пообщаться с соседями на лестничной клетке, чтобы составить впечатление.
- Конечно, я не могу гарантировать полную тишину на 100 лет вперед, но я могу отсеять объекты с явными «тревожными звоночками».
Я выстраиваю процесс вокруг графика вашей семьи, а не наоборот. Ваше личное участие потребуется минимально:
- На первом этапе — для обсуждения критериев.
- На 2-3 просмотрах самых интересных вариантов (я подстраиваюсь под ваше время, даже если это вечер или выходной).
- В день сделки для подписания документов.
- Всё остальное — поиск, отсев, переговоры, проверка, общение с банком, запись в МФЦ — я беру на себя. Моя цель — освободить вас от хлопот, чтобы вы могли спокойно работать и заниматься детьми.
Советы риэлтора
Готовы решить свой жилищный вопрос и найти квартиру для вашей семьи?
Запишитесь на бесплатную консультацию и получите персональный план действий
Узнать о других услугах
