Продажа квартиры с материнским капиталом в Москве | Услуги риэлтора Ольги Тимаковой

Продать квартиру с маткапиталом в Москве без рисков? Профессиональное сопровождение сделки с согласием опеки. Юридическая поддержка. Гарантия безопасности для вашей семьи. Помощь в подборе новой квартиры.

Записаться на бесплатную консультацию Позвонить

Продажа квартиры с материнским капиталом в Москве: как сменить жилье безопасно и по закону

Ваша семья выросла, а квартира, купленная когда-то с помощью материнского капитала, стала тесной?
Поздравляю, это отличный повод для переезда! Но я, Ольга Тимакова, хорошо знаю, что мысль о предстоящей продаже такой недвижимости может вызывать стресс. Опека, доли детей, рисковать деньгами — все это пугает.

Хорошая новость: при профессиональном подходе продажа квартиры с материнским капиталом — это четкая и безопасная процедура. Я специализируюсь на таких сделках в Москве и помогу вам не просто сменить жилье, а сделать это с уверенностью в завтрашнем дне.

Почему стандартный подход к продаже здесь не работает?

Квартира, приобретенная с использованием маткапитала, — это не просто ваша собственность.
Это имущество, в котором по закону должны быть выделены доли всем членам семьи, включая детей. Государство, в лице Органов опеки и попечительства, строго следит за соблюдением их прав.

Главное правило, которое я всегда объясняю клиентам: при продаже вы должны доказать, что жилищные условия детей не ухудшатся. На практике это означает два незыблемых условия:

Доли детям должны быть официально выделены и зарегистрированы в Росреестре.
Необходимо получить предварительное разрешение на продажу от Московского органа опеки.

Без выполнения этих пунктов Росреестр заблокирует сделку. Моя задача — сделать так, чтобы вы подошли к моменту продажи с полным пакетом правильно оформленных документов.

Моя методика: юридическая надежность + риэлторская экспертиза

Я не работаю с такими сделками в одиночку. Ключевой элемент моего подхода — тесное партнерство с опытными юристами, специализирующимися на семейном и жилищном праве. Пока я занимаюсь подбором покупателей для вашей старой квартиры и поиском новой, юристы ведут всю юридическую часть.

Мы берем на себя решение самых сложных проблем:

Проверка и выделение долей. Если доли детям не выделены (частая ситуация с нотариальными обязательствами), мы немедленно начинаем этот процесс.
Диалог с Органами опеки. Мои юристы знают все требования и то, как их удовлетворить. Мы готовим пакет документов так, чтобы получить согласие с первого раза.
Защита финансовых интересов семьи.Мы организуем расчеты через максимально безопасные схемы — аккредитивы или эскроу-счета. Это гарантирует, что средства, особенно принадлежащие детям, не будут потеряны.

Как мы проводим сделку: 5 шагов к новой просторной квартире

Юридический аудит и стратегия

Мы с юристами проводим бесплатную диагностику вашей ситуации: проверяем документы, анализируем, как выделены доли. Затем составляем четкий пошаговый план, который понятен вам и нам.

Подбор новой квартиры «под опеку»

Мы ищем новое жилье не только исходя из ваших пожеланий, но и строго по критериям Органа опеки. Я знаю, что для них важно: стоимость и метраж новой доли ребенка, район, состояние жилья. Это избавляет от главной головной боли — отказа.

Получение одобрения от опеки

Мои юристы готовят и подают весь пакет документов, ведут переговоры. Вы не тратите нервы на очереди и бюрократию..

Синхронизация продажи и покупки

Я организую процесс так, чтобы сделки проходили с минимальным разрывом во времени. Мы используем безопасные расчеты, чтобы вы могли быть уверены в деньгах от продажи, а продавец новой квартиры — в вашей платежеспособности.

Финальная регистрация и отчет

После расчетов мы регистрируем ваше право на новую квартиру и немедленно оформляем в Росреестре доли на всех детей. Я контролирую процесс до момента, когда вы получите ключи от нового дома.

Ответы на самые частые вопросы

Не пытайтесь пройти этот сложный путь в одиночку. Риски потери времени, денег и судебных споров слишком высоки

Давайте обсудим вашу ситуацию и найдем лучшее решение.
Я предлагаю бесплатную первичную консультацию с анализом ваших документов.

Начните с изучения всех моих услуг по продаже недвижимости в Москве:
Продажа квартиры в Москве — полный комплекс услуг от Ольги Тимаковой

С уважением к вашему спокойствию и благополучию вашей семьи, Ольга Тимакова.