• 3 минуты пешком до станции МЦД Очаково — 17 минут до Москва-Сити без пересадок.
• 15 минут до метро Озёрная (Солнцевская линия).
• Детская музыкальная школа им. Таривердиева прямо во дворе.
• Ландшафтный заказник «Долина реки Очаковки» в 6 минутах ходьбы.
• Две лоджии, изолированные комнаты, большая кухня 11,8 м².
• Чистая юридическая история — один взрослый собственник, ДКП 2019, без обременений.

Ниже мы подробно разберем каждый аспект.

Станция Очаково (МЦД-4) находится буквально в трёх минутах неспешной ходьбы от подъезда. Это подтверждено замерами с секундомером. Посадка на поезд — и вы уже в пути:
Направление Время в пути
Москва- Сити 17 минут
Кутузовская 15 минут
Белорусский вокзал 30 минут
Савеловский вокзал 35 минут

Все поезда идут без пересадок, с комфортными вагонами (туалеты, розетки, кондиционеры). МЦД интегрировано в систему метро — можно бесплатно пересаживаться на метро и МЦК в пределах 90 минут.

Метро Озёрная в 15 минутах
Если вы привыкли к классическому метро, станция «Озёрная» (Солнцевская линия) находится в 15 минутах пешком или в одной остановке на автобусе. До центра Москвы — 20–25 минут на метро.

Выезд на МКАД и основные магистрали
Для автовладельцев: рядом Мичуринский проспект, выезд на МКАД (около 5 минут), а также удобный подъезд к Рублёвскому шоссе и Кутузовскому проспекту.

🎵 Детская музыкальная школа им. М.Л. Таривердиева — во дворе
Одно из главных преимуществ локации: школа искусств находится прямо во дворе дома. Ребёнок может самостоятельно посещать занятия музыкой, хореографией или изобразительным искусством. Это не просто кружок, а серьёзное учебное заведение с историей.

🏫 Школы и детские сады
В радиусе 5 минут ходьбы:

• Три общеобразовательные школы (с углублённым изучением отдельных предметов)
• Несколько детских садов (в том числе с ясельными группами)
• Классический пансион МГУ им. М.В. Ломоносова (школа-интернат для старшеклассников)

🌳 Заказник «Долина реки Очаковки» — 6 минут пешком
Это настоящий зелёный оазис: пруды, деревянные мостики, тропинки для прогулок и велосипедных поездок. Здесь можно гулять с коляской, кормить уток, заниматься скандинавской ходьбой или просто отдыхать после работы.

⚽ Спорт рядом
В 1,5 км от дома находится парк Олимпийской деревни — крупный спортивный кластер:

• Академия футбола (профессиональные тренеры, поля)
• Академия хоккея (крытый каток)
• Спортивный комплекс «Олимпийская деревня-80» с бассейнами и тренажёрными залами
• Беговые и велодорожки

Преимущества планировки

• Изолированные комнаты (17 м² и 13,4 м²) — идеально для семьи с ребёнком или для работы из дома.
• Кухня 11,8 м² — достаточно для размещения полноценной обеденной зоны и всей необходимой техники.
• Две лоджии — дополнительное пространство для хранения, зимнего сада или уютного уголка для отдыха. Лоджию на кухне можно объединить с комнатой, увеличив полезную площадь.
• Окна выходят на разные стороны — отличная инсоляция и возможность сквозного проветривания.

Дом серии П-46М
Это одна из лучших модернизированных панельных серий:

• Утолщённые наружные стеновые панели — зимой тепло, летом прохладно.
• Хорошая звукоизоляция (несущие стены между квартирами).
• Два лифта (пассажирский и грузовой).
• Год постройки — 2003, дом не старый, коммуникации в порядке.

• Один взрослый собственник (1973 г.р.), дееспособный.
• Договор купли-продажи от 2019 года — простая цепочка, без приватизаций и наследства.
• Никаких обременений — материнский капитал не использовался, арестов и залогов нет.
• Никто не прописан — собственник выпишется перед сделкой.
• Выписка из ЕГРН — будет предоставлена свежая перед сделкой.

Квартира подходит под ипотеку, материнский капитал, любые формы расчётов. Банки одобряют такой объект без проблем.

Что уже есть:

• Пластиковые окна
• Исправная сантехника
• Ровные полы, подготовленные стены
• Электрика в порядке

Вы можете заехать и жить, постепенно делая ремонт под себя.

👨‍👩‍👧‍👦 Семьи с детьми

• Вся инфраструктура для детей рядом — школа, музыкалка, заказник.
• Изолированные комнаты — у каждого ребёнка своё пространство.
• Безопасный двор.

🏙 Работники Москва-Сити и центра

• 17 минут до Сити без пересадок — экономия времени.
• Возможность быстро добраться до любой точки города.

💼 Инвесторы

• Чистая юридическая история.
• Высокий спрос на аренду в районе у МЦД.
• Потенциал роста стоимости (район развивается, благоустраивается набережная).