Купить 2-комнатную квартиру у метро Озёрная и МЦД Очаково, 55 м², ЗАО | Цена 22 млн ₽
Продажа 2-комнатной квартиры 55,1 м² в Очаково-Матвеевском. 3 минуты до МЦД Очаково, 15 минут до метро Озёрная. Две лоджии, музыкальная школа во дворе, заказник рядом. Чистые документы. Ипотека, маткапитал. 
Позвонить
Ольга Тимакова
Продажа квартиры в Очаково-Матвеевском (ЗАО) с отличной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой

Адрес: Москва, ЗАО, район Очаково-Матвеевское, ул. Большая Очаковская, 28

Общая площадь: 55,1 м²

Цена: 22 000 000 ₽

Этаж: 5 из 14

Тип дома: кирпично-панельный, серия П-46М, 2003 года постройки

Главное о предложении
Эта квартира — идеальный выбор для семьи, ценящей время и комфорт. Главные преимущества:
  • 3 минуты пешком до станции МЦД Очаково — 17 минут до Москва-Сити без пересадок.
  • 15 минут до метро Озёрная (Солнцевская линия).
  • Детская музыкальная школа им. Таривердиева прямо во дворе.
  • Ландшафтный заказник «Долина реки Очаковки» в 6 минутах ходьбы.
  • Две лоджии, изолированные комнаты, большая кухня 11,8 м².
  • Чистая юридическая история — один взрослый собственник, ДКП 2019, без обременений.
Ниже мы подробно разберем каждый аспект.
Транспортная доступность —
экономия времени каждый день
МЦД Очаково в 3 минутах от дома
Станция Очаково (МЦД-4) находится буквально в трёх минутах неспешной ходьбы от подъезда. Это подтверждено замерами с секундомером. Посадка на поезд — и вы уже в пути:
Направление Время в пути
Москва- Сити 17 минут
Кутузовская 15 минут
Белорусский вокзал 30 минут
Савеловский вокзал 35 минут

Все поезда идут без пересадок, с комфортными вагонами (туалеты, розетки, кондиционеры). МЦД интегрировано в систему метро — можно бесплатно пересаживаться на метро и МЦК в пределах 90 минут.

Метро Озёрная в 15 минутах
Если вы привыкли к классическому метро, станция «Озёрная» (Солнцевская линия) находится в 15 минутах пешком или в одной остановке на автобусе. До центра Москвы — 20–25 минут на метро.

Выезд на МКАД и основные магистрали
Для автовладельцев: рядом Мичуринский проспект, выезд на МКАД (около 5 минут), а также удобный подъезд к Рублёвскому шоссе и Кутузовскому проспекту.

Инфраструктура для детей и семьи
Район Очаково-Матвеевское славится своей социальной насыщенностью. Всё необходимое для детей находится в шаговой доступности.
🎵 Детская музыкальная школа им. М.Л. Таривердиева — во дворе
Одно из главных преимуществ локации: школа искусств находится прямо во дворе дома. Ребёнок может самостоятельно посещать занятия музыкой, хореографией или изобразительным искусством. Это не просто кружок, а серьёзное учебное заведение с историей.

🏫 Школы и детские сады
В радиусе 5 минут ходьбы:
  • Три общеобразовательные школы (с углублённым изучением отдельных предметов)
  • Несколько детских садов (в том числе с ясельными группами)
  • Классический пансион МГУ им. М.В. Ломоносова (школа-интернат для старшеклассников)

🌳 Заказник «Долина реки Очаковки» — 6 минут пешком
Это настоящий зелёный оазис: пруды, деревянные мостики, тропинки для прогулок и велосипедных поездок. Здесь можно гулять с коляской, кормить уток, заниматься скандинавской ходьбой или просто отдыхать после работы.

Спорт рядом
В 1,5 км от дома находится парк Олимпийской деревни — крупный спортивный кластер:
  • Академия футбола (профессиональные тренеры, поля)
  • Академия хоккея (крытый каток)
  • Спортивный комплекс «Олимпийская деревня-80» с бассейнами и тренажёрными залами
  • Беговые и велодорожки
Характеристики квартиры и дома
Планировка и площадь

Параметр

Значение

Общая площадь

55,1 м²

Жилая площадь

30,4 м²

Площадь кухни

11,8 м²

Комнаты

изолированные

Санузел

раздельный (ванна + туалет)

Лоджии

две (застеклённые)

Преимущества планировки
  • Изолированные комнаты (17 м² и 13,4 м²) — идеально для семьи с ребёнком или для работы из дома.
  • Кухня 11,8 м² — достаточно для размещения полноценной обеденной зоны и всей необходимой техники.
  • Две лоджии — дополнительное пространство для хранения, зимнего сада или уютного уголка для отдыха. Лоджию на кухне можно объединить с комнатой, увеличив полезную площадь.
  • Окна выходят на разные стороны — отличная инсоляция и возможность сквозного проветривания.
Дом серии П-46М
Это одна из лучших модернизированных панельных серий:
  • Утолщённые наружные стеновые панели — зимой тепло, летом прохладно.
  • Хорошая звукоизоляция (несущие стены между квартирами).
  • Два лифта (пассажирский и грузовой).
  • Год постройки — 2003, дом не старый, коммуникации в порядке.
Юридическая чистота — безопасная сделка
Для нас важна прозрачность. Квартира полностью готова к продаже:
  • Один взрослый собственник (1973 г.р.), дееспособный.
  • Договор купли-продажи от 2019 года — простая цепочка, без приватизаций и наследства.
  • Никаких обременений — материнский капитал не использовался, арестов и залогов нет.
  • Никто не прописан — собственник выпишется перед сделкой.
  • Выписка из ЕГРН — будет предоставлена свежая перед сделкой.
Квартира подходит под ипотекуматеринский капитал, любые формы расчётов. Банки одобряют такой объект без проблем.
Состояние и ремонт
Квартира находится в ухоженном состоянии, пригодна для проживания сразу после покупки. При желании можно выполнить лёгкий косметический ремонт (покраска стен, обновление напольного покрытия) и персонализировать интерьер.
Что уже есть:
  • Пластиковые окна
  • Исправная сантехника
  • Ровные полы, подготовленные стены
  • Электрика в порядке
Вы можете заехать и жить, постепенно делая ремонт под себя.
Для кого этот вариант
👨‍👩‍👧‍👦 Семьи с детьми
  • Вся инфраструктура для детей рядом — школа, музыкалка, заказник.
  • Изолированные комнаты — у каждого ребёнка своё пространство.
  • Безопасный двор.
🏙 Работники Москва-Сити и центра
  • 17 минут до Сити без пересадок — экономия времени.
  • Возможность быстро добраться до любой точки города.
💼 Инвесторы
  • Чистая юридическая история.
  • Высокий спрос на аренду в районе у МЦД.
  • Потенциал роста стоимости (район развивается, благоустраивается набережная).
Фотогалерея
Как купить — ипотека, маткапитал, trade-in
Мы поможем с оформлением сделки:
  • Ипотека — работаем с ведущими банками, поможем с одобрением.
  • Материнский капитал — можно использовать как часть оплаты.
  • Рассрочка от собственника — обсуждается индивидуально.
  • Trade-in — если у вас есть квартира, мы поможем продать её и купить эту.
Контакты и запись на просмотр

Не упустите возможность приобрести квартиру с идеальным расположением и чистыми документами.

📞Телефон:+7 (903) 971-27-78

✉️Email: olgatimakov@yandex.ru

💬Telegram: https://t.me/olga_timakova WhatsApp: +7 (903) 971-27-78

Запишитесь на просмотр прямо сейчас — покажем квартиру в удобное для вас время, ответим на все вопросы, поможем с ипотекой и оформлением.

Почему стоит поторопиться
  • Цена 22 млн ₽ ниже среднерыночной по району (обычно такие метры стоят 23–24 млн).
  • Высокий спрос на квартиры у МЦД — объект не залежится.
  • Чистая история — быстрая сделка без рисков.
  • Инфраструктура уже готова — не нужно ждать, всё работает.
Ждём вас на просмотре!
Made on
Tilda