Продажа 3-комнатной квартиры 64,8 м² в Измайлово, Москва |
20 300 000 ₽
20 300 000 ₽
Трёшка в тихом зелёном районе Измайлово. 2 балкона, 3 стороны света, косметический ремонт, мебель в подарок. Рядом парк, школы, спорткомплексы. Идеально для семьи с детьми.
Ольга Тимакова
Продаётся 3-комнатная квартира в Измайловском проезде, 26 | 20 300 000 ₽
Тихий зелёный остров в мегаполисе
О квартире
Адрес: Москва, ВАО, район Измайлово, Измайловский проезд, 26
Цена: 20 300 000 ₽
Площадь: общая 64,8 м², жилая 44,5 м², кухня 9,2 м²
Этаж: 7 из 12
Год постройки: 1970 (серия II-18, блочный)
Состояние: косметический ремонт, вся мебель остаётся – заезжайте и живите.
Цена: 20 300 000 ₽
Площадь: общая 64,8 м², жилая 44,5 м², кухня 9,2 м²
Этаж: 7 из 12
Год постройки: 1970 (серия II-18, блочный)
Состояние: косметический ремонт, вся мебель остаётся – заезжайте и живите.
Ключевые преимущества, которые вы не найдёте в обычных объявлениях
1. Абсолютная тишина во дворе
Дом спрятан в глубине квартала – никакого транзитного трафика, сигналов машин или шума проспекта. Открываете окно – слышите только птиц и шелест листвы.
Секретный бонус: рядом находится старинное Измайловское кладбище. Не пугайтесь – это ухоженный парк с вековыми деревьями, который гарантирует: под вашими окнами никогда не построят высотку «окна в окна». Только зелень.
2. Солнце со всех сторон
Окна квартиры выходят на три стороны света. Утром солнце в спальне, днём – на кухне, вечером – в гостиной. В квартире всегда светло, а проветривание можно устроить даже в безветренный день.
3. Два застеклённых балкона – редкость для трёшки
4. Планировка-конструктор
5. Просторная кухня 9,2 м²
Здесь помещается большой обеденный стол, за которым собирается вся семья. Можно готовить и одновременно следить за детьми, делающими уроки за столом.
6. Удобный этаж – «золотая середина»
7 этаж из 12: лифт не ждёшь (быстро спуститься), но вид из окна уже выше крон деревьев. В доме два пассажирских лифта, мусоропровод.
Дом спрятан в глубине квартала – никакого транзитного трафика, сигналов машин или шума проспекта. Открываете окно – слышите только птиц и шелест листвы.
Секретный бонус: рядом находится старинное Измайловское кладбище. Не пугайтесь – это ухоженный парк с вековыми деревьями, который гарантирует: под вашими окнами никогда не построят высотку «окна в окна». Только зелень.
2. Солнце со всех сторон
Окна квартиры выходят на три стороны света. Утром солнце в спальне, днём – на кухне, вечером – в гостиной. В квартире всегда светло, а проветривание можно устроить даже в безветренный день.
3. Два застеклённых балкона – редкость для трёшки
- Один балкон примыкает к кухне – выносите туда столик и пьёте утренний кофе с видом во двор.
- Второй – из большой комнаты. Зимой храните велосипеды или лыжи, летом – устраивайте мини-теплицу.
4. Планировка-конструктор
- Две смежные комнаты (стена не несущая). Хотите гостиную 30 м²? Объединяйте. Хотите детскую + проходную? Оставляйте как есть.
- Третья комната – изолированная. Идеально под спальню родителей или домашний офис. Никто не помешает работать из дома, пока дети играют в соседней комнате.
5. Просторная кухня 9,2 м²
Здесь помещается большой обеденный стол, за которым собирается вся семья. Можно готовить и одновременно следить за детьми, делающими уроки за столом.
6. Удобный этаж – «золотая середина»
7 этаж из 12: лифт не ждёшь (быстро спуститься), но вид из окна уже выше крон деревьев. В доме два пассажирских лифта, мусоропровод.
Всё для семьи: инфраструктура пешком
Школы и садики (в радиусе 10 минут):
Спорт и активный отдых:
Магазины и быт:
Транспорт:
- Детские сады №1838, №412, №2386 (3–8 минут пешком).
- Школы №708, №707, №2033 (5–6 минут).
- Музыкальная школа им. Щедрина – 2 минуты.
- Топ-школы района (по рейтингам 2025): «Вертикаль» (№1748), «Восточное Измайлово» (№1811) – все в шаговой доступности.
Спорт и активный отдых:
- Универсальный спортивно-зрелищный комплекс: плавание, баскетбол, волейбол, хоккей, теннис, мини-футбол, тренажёрный зал, аэробика, сауна.
- Легкоатлетический манеж, залы акробатики и гимнастики.
- Теннисный клуб и ДОСААФ (секции) – буквально рядом.
- Усадьба «Измайлово» – 10 минут пешком.
- Лесопарк Измайлово с прудами и лыжней – 1,5 км.
Магазины и быт:
- «Фасоль», «Пятёрочка», «ВкусВилл», «Чижик» – 3–5 минут.
- Поликлиника №175, травмпункт, аптеки – всё рядом.
Транспорт:
- Метро «Измайловская» – 10 минут на автобусе (остановка у дома).
- Метро «Преображенская площадь», «Черкизовская», «Партизанская» – 15–20 минут.
Юридическая чистота и условия сделки
Документы: наследство более 7 лет, 1 взрослый собственник.
Обременения: нет (свободная продажа).
Ипотека: возможна.
Материнский капитал: не использовался.
Несовершеннолетние собственники: отсутствуют.
Перепланировка: не было (стены не несущие – вы сможете узаконить любые изменения).
Что остаётся в квартире:
Вся мебель (кухонный гарнитур, шкафы, кровати, столы). Косметический ремонт сделан – заезжайте сразу после подписания договора.
Обременения: нет (свободная продажа).
Ипотека: возможна.
Материнский капитал: не использовался.
Несовершеннолетние собственники: отсутствуют.
Перепланировка: не было (стены не несущие – вы сможете узаконить любые изменения).
Что остаётся в квартире:
Вся мебель (кухонный гарнитур, шкафы, кровати, столы). Косметический ремонт сделан – заезжайте сразу после подписания договора.
Обратите внимание на эту квартиру, если вы:
1. Семья с одним или двумя детьми
2. Пара без детей (или с ребёнком-подростком)
3. Покупатели «для родителей» или как инвестиция в тихое место
- Оба родителя работают, ценят своё время и комфорт.
- Нужны отдельные комнаты для детей и родителей + возможность работать из дома (третья комната – под кабинет).
- Важна тишина во дворе, чтобы дети играли в безопасности, а окна не выходили на проспект.
- Хотите зелёный район с парком, школой, секциями – и при этом без ценника «элитки».
- Бюджет ~20–22 млн ₽ (ипотека или свободные средства).
2. Пара без детей (или с ребёнком-подростком)
- Цените простор: гостиная-столовая (объединение двух смежных комнат) + изолированная спальня.
- Любите готовить и принимать гостей – кухня 9,2 м² позволяет разместить большой стол.
- Активный образ жизни: рядом теннис, бассейн, лыжня в лесопарке.
- Работаете из дома – нужен кабинет с отдельным входом.
3. Покупатели «для родителей» или как инвестиция в тихое место
- Пенсионеры, которые хотят жить рядом с поликлиникой, парком, но вдали от шума.
- Низкий этаж? Нет, 7-й – лифт есть, но вид выше деревьев.
- Два балкона – можно устроить зимний сад или хранить заготовки.
Почему эту квартиру стоит посмотреть лично?
На фото и видео невозможно передать:
- Тишину двора, когда закрываешь глаза и слышишь только листву.
- Свет, который заливает комнаты утром и вечером.
- Удобство двух балконов – например, один для сушки белья, второй для чаепития.
- Настоящее ощущение «дома», а не «ячейки» в бетонной коробке.
Записывайтесь на показ с риэлтором Ольгой Тимаковой:
Я покажу квартиру так, как показывают дом близкому человеку. Без спешки, без давления. Расскажу обо всех нюансах района – от школы до расписания автобусов. И помогу провести сделку честно, надёжно и с заботой о вашей семье.
📞 Телефон: +7 (903) 971-27-78
📧 Email: olgatimakov@yandex.ru
🌐 Сайт: https://olgatimakova.ru
Я покажу квартиру так, как показывают дом близкому человеку. Без спешки, без давления. Расскажу обо всех нюансах района – от школы до расписания автобусов. И помогу провести сделку честно, надёжно и с заботой о вашей семье.
📞 Телефон: +7 (903) 971-27-78
📧 Email: olgatimakov@yandex.ru
🌐 Сайт: https://olgatimakova.ru
