Кейс: Продажа наследственной квартиры с долями в Москве | Ольга Тимакова

2025-10-28 10:07 Сложные сделки

Как продажа наследственной квартиры в Москве помогла двум сестрам решить жилищные проблемы детей в будущем

Введение

В этом кейсе я, Ольга Тимакова, семейный риэлтор, расскажу, как организовала продажу сложной наследственной квартиры в Москве для двух сестер. Задача состояла не только в быстрой и выгодной продаже объекта в плохом состоянии, но и в последующем инвестировании средств с максимальной выгодой для каждой из собственниц.

Параметры объекта и исходные условия

Объект: 2-комнатная квартира, 50.7 м², 5/5 эт., кирпичный дом 1958 г. постройки, р-н Красносельский.
Проблемы:
Юридические: долевая собственность (2 сестры), часть документов требовала восстановления.
Физические: квартира в запущенном состоянии, после выселения непрописанного жильца — пустая, с выкрученными светильниками.
Рыночные: низкий покупательский интерес из-за состояния, конкуренция с аналогичными предложениями.

Задачи, которые необходимо было решить:

Восстановить пакет документов для совершения юридически чистой сделки.
Выселить непрописанного жильца.
Повысить привлекательность объекта для покупателей без крупных вложений.
Продать квартиру по рыночной цене в сжатые сроки.
Разработать персональные финансовые стратегии для сестер по распоряжению вырученными средствами.

Что было сделано

Юридическая подготовка и оценка

Проведен анализ правоспособности всех собственников.
Восстановлен недостающий пакет документов на доли.
Выполнена объективная оценка рыночной стоимости с учетом анализа конкурентов (аналоги в том же доме продавались по 6-8 месяцев). Итоговая цена продажи — 16 млн руб.

Подготовка к продаже (хоумстейджинг и клининг)

Проведен клининг помещения (10 000 руб.).
Выполнена минимальная меблировка: установлена чистая функциональная кухня.
Квартира превращена из «стройварианта» в объект, готовый к просмотру.

Маркетинг и продажи

Разработана маркетинговая стратегия с акцентом на выгодное предложение.
Организованы показы по четкому графику.
Проведены переговоры с покупателями, что позволило избежать значительного торга.

Решение сложных вопросов

Вопрос: Непрописанный жилец и отсутствие части документов.
Решение: Легальное выселение, восстановление документов для сделки.

Вопрос: Низкий покупательский интерес из-за состояния объекта.
Решение: Эффективный хоумстейджинг с минимальными вложениями.

Результаты сделки

Срок продажи: 2 месяца (включая время на юридическое сопровождение).
Цена продажи: 16 000 000 руб.
Достигнутый эффект: Удалось избежать участи соседних квартир, которые продавались по 6-8 месяцев.

Отзыв клиентов

«Ольга помогла нам не просто продать сложную квартиру, а сделать это максимально выгодно. Мы избежали долгого ожидания и получили средства для следующих шагов».

Финансовые итоги для клиентов

После продажи для каждой из сестер была разработана индивидуальная инвестиционная стратегия:

Первая сестра приобрела двухкомнатную квартиру в Алтуфьево, используя ипотеку, маткапитал и налоговые вычеты. Объект сдается и приносит пассивный доход.
Вторая сестра инвестировала в новостройку по переуступке со значительной скидкой, также получив доходную недвижимость.

Заключение

Этот кейс наглядно демонстрирует, что даже сложная наследственная недвижимость может быть превращена в финансовую возможность. Ключ к успеху — комплексный подход, включающий юридическую поддержку, грамотную подготовку объекта и стратегическое планирование.

Нужна помощь с похожей ситуацией?

Проанализирую вашу недвижимость, разработаю план продажи и последующего инвестирования.
Свяжитесь со мной для консультации или позвоните по тел. +7 (903) 971-27-78

См. продолжение истории, как сестры смогли распорядиться своим наследством:
История первой сестры
История второй сестры